Telekalakítások:
Telekalakítás alatt az ingatlan adataiban (méret, alak) bekövetkező olyan eltervezett változást, változásokat értjük, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban (térkép, tulajdoni lap) érvényesítésre kerülnek (változás átvezetés).
Típusai:
- Megosztás
Megosztás során egy telekből kettő, vagy több telek kerül kialakításra.
- Összevonás
Kettő vagy több, egymással közös határral érintkező telekből egy telek lesz kialakítva.
- Telekhatár-rendezés
Kettő vagy több szomszédos telek (telkek) közös határszakasza változik meg.
- Telekcsoport újraosztás
Több szomszédos telek bevonásával új telkek alakulnak ki.
Valamennyi telekalakításra jellemző, hogy készülhetnek tervezéssel (pl. osztatlan közös tulajdon megszűntetése során a tulajdoni hányadok arányában), vagy akár a helyszínen kialakult használati viszonyok lekövetésével.
A telekalakítás menete:
- A megbízott földmérő elvégzi a szükséges méréseket és elkészíti a megfelelő változási vázrajzot. A vázrajzot a földhivatal záradékolja.
- Telekalakítási engedélyezési eljárás
Az engedélyt telekalakítási eljárás alapján, az eljáró hatóság (földhivatal) a szakkérdések megválaszolására kijelölt hatóságok véleménye alapján adja meg.
A telekalakítás megkezdése előtt célszerű tanulmányozni a helyi építési szabályzatot, esetleg egyeztetni az Állami Főépítésszel annak érdekében, hogy ne a telekalakítási engedélyezési eljárás során derüljön ki, hogy a változási vázrajzon feltüntetett elképzelés nem támogatható.
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás
A záradékolt és telekalakítási engedéllyel rendelkező változási vázrajz alapján már megszerkeszthető az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges köz-, vagy magánokirat. Ez az esetek nagy részében egy ügyvéd által készített szerződés.
Az elkészült okirat mellékletét képező változási vázrajz az ingatlan-nyilvántartási átvezetés szükséges és elégséges kelléke.
Keressen bennünket bizalommal, a teljes telekalakítási eljárásban számíthat ránk.